江戸川区　Rマンション 修繕工事

江戸川区の3階建てマンションの共用階段塗装及び1階エントランス床改修工事を行いました。

工事前

工事後

工事の特徴

鉄骨階段の塗装・下塗り／中塗り／上塗りについて

【下塗り】

下塗りではサビ止め用の塗料を施すのが一般的です。主に「エポキシ樹脂系」という塗料が使われ、刷毛やローラーを用いて塗装します。

【中塗り＆上塗り】

中塗りでは下地を保護する塗料を使い、上塗りにも同じ塗料を用います。

塗料の種類は色や価格などさまざまですが、耐久性を求めるのであれば「シリコン塗料」「フッ素系塗料」が代表格となります。今回はシリコン塗料を塗布しました。

工事の様子

【共用階段の塗装】

ケレン

鉄部をヤスリで擦り、汚れや錆を落とし塗料の付着をよくする作業です。

錆止め塗料塗布

金属の表面に皮膜を形成し、錆の原因である水や酸素を遮断・除去することで錆や腐敗を防ぎます。

シリコン塗料を2回塗り（1回目）

鉄骨階段に錆止め塗料を塗った後、シリコン塗料を塗布していきます。

シリコン塗料を2回塗り（2回目）

シリコン塗料を2回塗布することで、必要な塗料の厚みが確保されます。

工事完了

工事完了後の写真です。次の改修工事の時の参考になります。

【エントランス床張り替え】

最後に

鉄部塗装の劣化

外壁塗装全般でいえるのは、塗料の劣化に段階があることです。

外壁塗装は雨や紫外線などにさらされるため、塗料を施すことで「塗膜」と呼ばれる保護効果を持たせることができます。しかし、その効果は半永久的なものではありません。

■ 劣化の確認方法

• 塗膜の艶がなくなり、色褪せなどの症状が出る
• チョーキング現象（手にチョークのような粉が付着すれば、塗り替えサイン）

■ 耐用年数

鉄部のチョーキング現象は、塗装後「3～5年」で発生するといわれているため、塗替え時期は5年が目安になります。

チョーキング現象を放置しておくとサビの発生につながり、ケレン作業を伴うため、工事費用も高くつきます。

■ 色選び

外壁塗装では好みに合わせた塗料を選べますが、鉄部の場合は色が限られることもあります。

理由は、サビ止め用の塗料や補助剤と上塗り塗料の相性にあります。

色選びの際は、塗装業者が提示するサンプルで確認し、好みの色との相性を相談しておくといいでしょう。