お客様の声：現在対応中

工事前

工事後

工事期間	5月21日～6月28日　(検査日含む)
施工箇所	屋上・搭屋・4～7Fルーフバルコニー・2Ｆ庇・2Ｆエントランス上部
施工方法	ウレタン塗膜防水　メッシュ工法
総住戸	79戸

 

髙橋工業中間検査

一級施工管理技士の資格を有する者が検査を行っております。

 

髙橋工業完了検査

一級施工管理技士による自社完了検査です。

 

瑕疵保険事前検査

瑕疵保険より委託された検査会社での調査です。

青戸ビューハイツの担当会社は、千葉にある建築事務所の建設コンサルタントなどを行っている一級建築士による確認です。

提出書類とヒアリング後に作業箇所の確認をしております。

工事完了後に、再度検査を行います。

 

瑕疵保険完了検査

工事完了後にも委託された検査会社での一級建築士による完了検査を行います。

無事に検査でＯＫを頂きました。

 

調色

工事中に汚れがついてしまった所や今回の工事に限らず剥がれている部分など、細かい修正用に塗装材料を作っております。

現在の塗装屋では、材料メーカーに色を作ってもらっているため塗った当初の色になります。

ただ、当マンションのように塗装から年数が経ち、チョーキング現象など劣化が始まると当初の色よりも変色してしまうため、現在の色に合わせた塗料が必要になります。

この技術がある業者は少ないです。

 

補修工事

上記の調色で作った塗料を使用し、工事とは関係ない部分の塗装も行いました。

 

工事前

工事後

ゴミ回収

こちらはサービスで居住者のゴミを回収しました。通常はトラック1台分ですが、今回はトラック4台分ともなりましたが、利用者には喜んで頂けました。

 

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工事進行状況詳細

6月28日

工事完了となりました。

今後、瑕疵保険の一級建築士による検査と管理組合での検査を予定しております。

弊社の施工管理技士による自主検査は[6/29]を予定しております。

最後の作業は、タッチアップです。

細かい部分まで塗りました。

 

6月27日

引き続きタッチアップ作業です。

6月26日

今回の弊社の作業箇所に関わらず、タッチアップでは気づくところを直しております。

6月25日

屋上の最後の部分のトップコートです。

6月24日

搭屋(階段室の上)のトップコートです。

6月23日

雨に係る作業予定のため全休

6月22日

屋上の2回目のウレタン塗膜防水防水です。

2階のエントランス上のトップコートです。

6月21日

搭屋と屋上の立ち上がり部分の2層目です。

6月20日

雨に係る作業予定のため全休

6月19日

久々の天気だったので、屋上で残っている部分の一層目を行いました。

6月18日

引き続きメッシュ貼りです。

6月17日

屋上のメッシュ貼りです。

6月16日

雨に係る作業予定のため全休

※現時点で雨予報のため

6月15日

雨に係る作業予定のため全休

※現時点で雨予報のため

6月14日

本日は、搭屋の2層目になります。

6月13日

搭屋・2Ｆ庇【2箇所】の1層目と、屋上のルーフ側のトップコート作業です。

 

6月12日

2Ｆ庇と搭屋のメッシュシート貼りです。

雨の降った翌日は、スタート時に前日の雨を吹く作業から始めております。

6月11日

雨のため作業は中止

6月10日

全休

6月9日

屋上にある搭屋の作業を始めました。

搭屋にプライマー(のり)を塗ってます。

他、屋上にトップコート(保護材)を塗布しました。

トップコートの色はライトグレーで防水の仕上げ材としては人気色です。

色が明るめなのでグレーやグリーンより遮熱効果もあります。

15時からは中間検査として居住者の方に集まって頂き計6人で工事箇所を周りました。ご協力ありがとうございました。

6月8日

本日は、立ち上がり部分と平場部分の二層目作業です。

まだ搭屋やルーフバルコニー等でも手をつけていない部分もあります。

場所を分けて作業を行っている状態です。

日曜～三日間雨予想なので、作業内容をうまく行います。

6月7日

前日が雨だったため、防水工事を行った部分は雨をはじいているのがわかります。

防水工事前既存

防水工事後【トップコート無し】

作業時には雨水をモップ等で排除してから行います。

立ち上がりやフェンス架台等は既に二層目の処理に入っております。

6月6日

雨のため作業は中止

※ルーフバルコニーに親綱(ロープ)をつける作業は行いました。

6月5日

ウレタン塗膜防水の二層目を部分的に行っております。

メッシュシートを切ってないのはウレタンが垂れた場合にツララのようになってしまうため、現段階では切っておりません。

 

6月4日

ウレタン塗膜防水の二層目です。本日は立ち上がりを中心に作業を行っております。

進捗状況は予定通りで順調に工事は進んでおります。

6月3日

 

ルーフバルコニーなどのウレタン塗膜防水の一層目です。

日曜日の作業は予定外でしたが、今後の天候等を考慮し可能な所で休日出勤で対応しました。

皆さまにはご迷惑をおかけし申し訳ないです。

 

6月2日

現在作業は、雨漏りが発生していた側を優先に作業を行っております。

フェンスは錆止めの上からシーリングで補強し、上から防水材で仕上げます。

ウレタン塗膜防水一層目の様子です。

ウレタン塗膜防水については、メッシュ貼り→ウレタン塗膜防水一層目→二層目→トップコート(保護材)で仕上げます。

6月1日

5月31日

主な作業は、メッシュシート貼りです。

このメッシュシートを貼る事により、より強い防水層ができます。

このメッシュシートを全面に貼った後は、ウレタン塗膜防水を一層目→二層目と流していきます。

5月30日

雨に係る作業予定のため全休

※現時点で雨予報のため

5月29日

昨日に続き、下地補修をメインに作業をしております。

フェンスには錆止めの塗布と隅の部分へのシーリング作業も始まりました。

 

 

昨日取った排水溝には新しい排水溝の設置を行い、上からメッシュシートを貼っております。

立上り部分もメッシュシート貼りがスタートしております。

明日が雨予定ですが、この状態であれば雨が降っても防水層は問題ないです。

ただし作業はできないので全休予定です。

5月28日

膨れている所など、既存防水層の補修が必要な個所を補修しております。

劣化部分等を取り除いた後は、コーキング処理をします。

膨れが多い個所では上記のような状態となりました。

26日同様でプライマーを全体に塗布しました。

明日29日は防水材を搬入予定です。

5月27日

全休

5月26日

専用の掃除道具で高圧洗浄後についたゴミを撤去します。

撤去後にはプライマー【のりのような物】を塗ります。

5月25日

改修用ドレン(排水溝)の設置がされておりますが、ドレン周りの補修工事などが多い点から今回ドレンを外してやり直し作業をしております。

排水溝の中にも材料が入っている個所もありました。

こちらは前回の防水工事で仕上がりの悪い個所(角など)をカッターで切り落としている作業です。このまま上から防水処理を行うと、今回の仕上がりが汚くなったり、この小さなでっぱりのせいで材料が垂れてしまったりする不具合が考えられるためです。

5月24日

雨天予定のため工事延期

※工事スケジュール上では高圧洗浄工事を土曜日完了で予定しておりましたが、人数を短期間で入れる事ができたので予定より早く完了しております。スケジュール上は問題ないので早めの判断で結構しております。

5月23日

雨天予定のため工事延期

※工事スケジュール上では高圧洗浄工事を土曜日完了で予定しておりましたが、人数を短期間で入れる事ができたので予定より早く完了しております。スケジュール上は問題ないので早めの判断で結構しております。

5月22日

高圧洗浄工事は本日で終了となりました。写真は一部ですが、洗浄前と洗浄後の様子です。

フェンスは予定通り切断しております。

切断した箇所は工事完了後に補修します。

5月21日

ＥＶ内・７Ｆから屋上の通路の養生作業

ＥＶでは車椅子等使用上の観点から鏡は養生せず使用します。くれぐれも鏡を汚さないよう気を付けます。

 

高圧洗浄機は3機使用します。

防水屋や塗装屋でも高圧洗浄を行いますが、今回は協力業者の洗い専門の高圧洗浄業者にお願いしております。

 

洗浄前

洗浄後

ＥＶ内の養生後です。

動線【主に使用する通路】には、養生をしております。

最後に

今回の工事は、管理組合が主体となり複数の工事業者と相見積もりを行い、[工事内容・価格・保証・メンテンナンス・管理方法]など様々な事を考量し当社を選んで頂きました。

今回は雨漏りしているお部屋が一つあり、その原因の一つに架台と考えている業者もあったため、架台も重要工事の一つで行いました。

工事前・工事後の写真ですが、5cm程度錆止めを塗布後に防水塗料で仕上げております。

 

理事会や総会など工事が確定となるまでに費やす時間は長くなります。工事期間中はこのＨＰを毎日更新し、居住者のみが閲覧できるようにパスワード設定をしており、もっと居住者向けに必要な情報を更新しておりました。こちらは工事後に管理組合に確認し、内容を変更し一般の皆様へ閲覧できるようにしました。

他の分譲マンションの修繕委員会や理事会の皆様の参考になればと思います。