練馬区　槇島第二ビル外壁その他修繕工事

練馬区にある3階建てのビルの外壁その他修繕工事を行いました。

工事前

工事後

工事の特徴

■ 外壁塗装：株式会社アステックペイントジャパン　保証10年

■ 防水：AGCポリマー建材株式会社(サラセーヌ)　保証10年

■ シーリング：オート化学工業株式会社　保証15年

・工事期間中につき、家庭内のゴミ無料引き取りを行いました。

工事の様子

【下地補修】

• 外壁下地劣化調査
• 欠損補修
• 塗膜脆弱部補修
• 鉄筋爆裂欠損補修
• ひび割れ補修(0.3ｍｍ未満、0.3ｍｍ以上)
• モルタル浮き補修

【シーリング】

①施工前	①施工前
②既存シーリング撤去したら清掃してきれいな状態にします	③プライマー塗布して材料との接着性を高めます
④材料充填します	⑤ヘラ押さえでシーリング材を平滑にします
⑥施工後	⑥施工後
⑥施工後	⑥施工後

【塗装】

シリコン塗装

①ケレン　鉄部の汚れや錆を除去します。	②錆止め塗料を塗布します　鉄部の錆を防止する役割があります。
③マックスシールド1500Si-JY1回目塗布	④マックスシールド1500Si-JY2回目塗布
⑤施工後	⑤施工後
⑤施工後	⑤施工後
⑤施工後	⑤施工後

外壁超低汚染遮熱シリコン塗装

①施工前	②高圧洗浄
①下塗り　ホワイトフィラー塗布	②中塗り　リファイン1000Si-IR 1回目塗布
③上塗り　 リファイン1000Si-IR 2回目塗布	④施工後
④施工後	④施工後

【防水】

バルコニー防水工事(密着工法)

①高圧洗浄でバルコニーの汚れを落とします。	②ケレンして錆や汚れを落とします。
③プライマーを塗布することで防水塗料との密着性が高まります。	④ウレタン防水塗料を塗布します　1層目
⑤ウレタン防水塗料を塗布します　2層目	⑥トップコートを塗布して防水層を保護します。
⑦施工後	⑦施工後

【廊下・階段長尺工事】

①高圧洗浄　既存下地の汚れを落とします。	②端部にプライマーを塗布して防水塗膜との接着性を高めます。
③ウレタン防水塗料を塗布します　1層目	④ウレタン防水塗料を塗布します　2層目
⑤トップコート塗布して保護します。	⑥ドレン：エポタール塗装防錆・耐水性・密着性に優れた専用塗料を塗布する。
⑦廊下端部トップコート塗布完了	⑦廊下端部トップコート塗布完了
⑧長尺シート貼り完了　共用廊下	⑧長尺シート貼り完了　階段

最後に

■ドレン

建物には雨漏りしやすい場所がいくつもあり、その1つがドレン(排水溝)まわりです。ドレンは水を流すための大切な部分ですが、ゴミなどがたまりやすい場所でもあります。

これは、ドレンがベランダ・屋上などの屋外にあることが多いというのが理由の1つです。

屋外にあるということは、雨風や太陽光を常に受ける部分なので、ドレン周りのシーリングが劣化することは避けられません。

そうした小さな劣化箇所が原因で雨漏りが発生してしまうケースもあります。

ドレンをいい状態で保つためにも、こまめにドレンまわりの清掃をする、遮熱・防水・防錆効果のある塗料を塗布することで劣化スピードを抑えるなど対策をしておくことが大事です。