練馬区 槇島第二ビル外壁その他修繕工事
練馬区にある3階建てのビルの外壁その他修繕工事を行いました。
工事情報 | |||
下地補修 | シーリング | 塗装 | 防水 |
構造 | 3階建 RC造 |
工事前
工事後
工事の特徴
■ 外壁塗装:株式会社アステックペイントジャパン 保証10年
■ 防水:AGCポリマー建材株式会社(サラセーヌ) 保証10年
■ シーリング:オート化学工業株式会社 保証15年
・工事期間中につき、家庭内のゴミ無料引き取りを行いました。
工事の様子
【下地補修】
- 外壁下地劣化調査
- 欠損補修
- 塗膜脆弱部補修
- 鉄筋爆裂欠損補修
- ひび割れ補修(0.3mm未満、0.3mm以上)
- モルタル浮き補修
【シーリング】
①施工前![]() |
①施工前![]() |
②既存シーリング撤去したら清掃してきれいな状態にします![]() |
③プライマー塗布して材料との接着性を高めます![]() |
④材料充填します![]() |
⑤ヘラ押さえでシーリング材を平滑にします![]() |
⑥施工後![]() |
⑥施工後![]() |
⑥施工後![]() |
⑥施工後![]() |
【塗装】
シリコン塗装
①ケレン 鉄部の汚れや錆を除去します。![]() |
②錆止め塗料を塗布します 鉄部の錆を防止する役割があります。![]() |
③マックスシールド1500Si-JY1回目塗布![]() |
④マックスシールド1500Si-JY2回目塗布![]() |
⑤施工後![]() |
⑤施工後![]() |
⑤施工後![]() |
⑤施工後![]() |
⑤施工後![]() |
⑤施工後![]() |
外壁超低汚染遮熱シリコン塗装
①施工前![]() |
②高圧洗浄![]() |
①下塗り ホワイトフィラー塗布![]() |
②中塗り リファイン1000Si-IR 1回目塗布![]() |
③上塗り リファイン1000Si-IR 2回目塗布![]() |
④施工後![]() |
④施工後![]() |
④施工後![]() |
【防水】
バルコニー防水工事(密着工法)
①高圧洗浄でバルコニーの汚れを落とします。![]() |
②ケレンして錆や汚れを落とします。![]() |
③プライマーを塗布することで防水塗料との密着性が高まります。![]() |
④ウレタン防水塗料を塗布します 1層目![]() |
⑤ウレタン防水塗料を塗布します 2層目![]() |
⑥トップコートを塗布して防水層を保護します。![]() |
⑦施工後![]() |
⑦施工後![]() |
【廊下・階段長尺工事】
①高圧洗浄 既存下地の汚れを落とします。![]() |
②端部にプライマーを塗布して防水塗膜との接着性を高めます。![]() |
③ウレタン防水塗料を塗布します 1層目![]() |
④ウレタン防水塗料を塗布します 2層目![]() |
⑤トップコート塗布して保護します。![]() |
⑥ドレン:エポタール塗装防錆・耐水性・密着性に優れた専用塗料を塗布する。![]() |
⑦廊下端部トップコート塗布完了 ![]() |
⑦廊下端部トップコート塗布完了![]() |
⑧長尺シート貼り完了 共用廊下![]() |
⑧長尺シート貼り完了 階段![]() |
最後に
■ドレン
建物には雨漏りしやすい場所がいくつもあり、その1つがドレン(排水溝)まわりです。ドレンは水を流すための大切な部分ですが、ゴミなどがたまりやすい場所でもあります。
これは、ドレンがベランダ・屋上などの屋外にあることが多いというのが理由の1つです。
屋外にあるということは、雨風や太陽光を常に受ける部分なので、ドレン周りのシーリングが劣化することは避けられません。
そうした小さな劣化箇所が原因で雨漏りが発生してしまうケースもあります。
ドレンをいい状態で保つためにも、こまめにドレンまわりの清掃をする、遮熱・防水・防錆効果のある塗料を塗布することで劣化スピードを抑えるなど対策をしておくことが大事です。
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